01
严禁吸烟、酒后作业、未经允许使用客户卫生间
# 安全# 形象# 卫生
- 施工期间严禁酒后作业、现场吸烟、留宿、做饭
- 未经客户允许严禁使用客户卫生间
- 经同意使用旧马桶后，必须清理干净；新马桶应封装
旧房易燃物堆积、原有洁具不换的场景，安全与卫生底线双重敏感，稍有疏忽即引发火灾或投诉。
Services & Products
服务与产品
从整装到局改，从厨卫到墙面，益鸟美居用四大核心服务矩阵，覆盖旧房焕新的全部需求。所有报价含材料、含人工、含辅料，一次报价、明码标价。
整装 10 万左右起Service · 01
旧房翻新
10 年专注老房，一套一方案
专注老房、二手房整体翻新与多空间改造 10 年。整体翻新和多空间改造两条产品线都能承接，服务前先做上门评估，根据房屋结构、水电、防水实际情况给出合理方案，不塞套餐、不做「一套模板走天下」。
- 10 年只做老房，累计 20 万套改造样本
- 整体翻新 + 多空间改造，按房屋实况组合
- 上门实测水电、承重、防水后再出方案
- 拆改评估 + 结构评估 · 一房一策
2–4 万/间Service · 02
厨卫改造
整体拆改 + 快装模块，两条产品线兼得
厨卫的整体拆除翻新和局部改造都能承接。产品线覆盖传统全拆改工艺，也覆盖 SMC 卫浴仓等快装模块，既能满足「极速焕新」的紧急需求，也能满足「深度品质改造」的长期居住需求。
- 传统全拆改：管路 + 防水 + 瓷砖一体交付
- SMC 卫浴仓等快装模块，3–7 天可焕新
- 专利防水工艺 · 48 小时闭水验收
- 不砸整墙翻新与整间焕新两套方案并行
1–3 万/空间Service · 03
局部改造
各种单空间改造都能接，我们经验最厚的一门手艺
客厅、卧室、阳台、儿童房、书房、玄关——任何单空间的定向改造，是益鸟经验最深、口碑最好的品类。方案灵活、工期短、施工不扰邻，适合改善型微调与快速焕新。
- 所有单空间改造均可承接，经验最厚
- 免费上门测量与方案设计
- 模块化清单报价，明细可逐项核对
- 施工不扰邻 · 同城 40+ 直营门店就近服务
1–2 万/套 · 39 元/㎡ 起Service · 04
墙面刷新
先诊断墙面，再对症选工艺
墙面开裂、返碱、发霉、粉化、颜色老旧……益鸟先上门诊断墙面问题，再匹配工艺。精选国内外环保乳胶漆，铲除刷新、满补刷新、修补刷新三档工艺按场景组合，不做「一刀切统一价」。
- 上门先诊断墙面问题，再定工艺档位
- 铲除刷新 · 满补刷新 · 修补刷新三档可选
- 进口环保乳胶漆 · 当日入住无异味
- 基层修复 + 阴阳角矫正，收边不留胶影
Difference
相比传统装修公司，我们不一样
| 对比维度 | 益鸟美居 | 行业平均 |
|---|---|---|
| 运营模式 | 总部直营 | 加盟为主 |
| 报价方式 | 系统清单式可视化报价 · 明码实诺 | 低价拉客 · 后期加价 |
| 施工工人 | 300+ 自有产业工人 | 外包散工 |
| 增项率 | 低于行业平均 60% | 常见 20%–40% 增项 |
| 工期 | 比行业快 30% | 常见工期延误 |
| 质保 | 1–10 年阶梯（主体 10 年 · 隐蔽 5 年 · 基础 2 年） | 普遍 1–2 年 |
Iron-Hammer 20 · Standards
铁锤 20 项施工基础强条
用户第一 · 知行合一 · 说到做到
这是益鸟美居内部对旧房翻新每一道工序的底线承诺——由店长、项目经理、师傅共同遵守， 覆盖从进场到交付的 8 大关键工艺阶段。
以下条目摘自益鸟美居《铁锤 20 项图文标准》施工手册。
01
现场纪律
4 STANDARDS02
形象保护须做全、做牢、做美观
# 划伤# 灰尘# 美观
- 楼道、入户门、地面全部铺地膜
- 沙发、冰箱、床等大件先透明膜再地膜双层保护
- 插座面板、灯具、小散件透明膜保护，下水口装保护盖
成品保护是局改的特色工序，做全做牢是对客户体验和自身返工成本的双重承诺。
03
完工垃圾装袋清运，现场每日整洁
# 卫生# 工匠精神
- 施工垃圾当天装袋、集中摆放，不影响他人施工
- 每日离场前打扫现场，关水、关窗、关门、断电四关
旧改客户往往只改造一部分空间，其他区域仍在居住，日日整洁是尊重也是专业。
04
下水口必须封盖，严禁倒入建渣
# 堵塞# 返工
- 打拆作业前所有下水口安装专用保护盖
- 保护盖外缠一圈布基胶带密封
- 打拆完成检查排水是否通畅，非改水管是否受损
一颗建渣就可能让业主返工万元级，看似小事却是旧改事故高发点。
02
拆除铲墙
1 STANDARDS05
需铲除墙面的工地，铲墙要彻底不留侥幸
# 基层# 售后隐患
- 按合同施工内容彻底铲除到位
- 铲除面无明显漏铲、大面积起沙掉灰
- 不给下道界面剂 / 墙固施工留隐患
老墙普遍存在空鼓、粉化、起皮；不彻底铲除只靠界面剂固化，最终会以脱层、空鼓的形式反噬售后。
03
水电改造
3 STANDARDS06
电管布管转角走 U 型大弯，严禁直角
# 规范# 换线便利
- 所有转角走 U 型大弯，最小化线路抽动难度
- 强电、弱电一律执行，禁止 90° 直角弯
规范施工与后期抽线换线的双重需求。直角弯是同行常见偷懒，也是我们不允许的红线。
07
水电材料品牌一致 · 线径足量 · 颜色分色
# 专业# 售后
- 相 / 零 / 地 / 控制线分色：红 / 蓝 / 黄绿双色 / 白或黄
- 厨房、空调等大功率区域使用 4 平方以上电线
- 改水统一品牌与规格，禁止混用（异品牌热熔渗漏风险）
水电为一级隐蔽工程，一处不合规就是一次高成本售后。品牌 / 线径 / 分色是我们要求店长必查的三件套。
08
管卡间距 ≤ 80cm，接口 20cm 内必固定
# 稳固# 防震动
- 常规位置每 80cm 一个管卡
- 出水口、接口 20cm 范围内必须加设固定
- 承重墙不能上管卡时，允许软管 + 铁丝加固
稳固无晃动是唯一验收准则。松动的水电管走完一年温差，就是下一个漏水客诉。
04
防水工程
3 STANDARDS09
厨卫做防水前，门框 / 窗框须美纹纸保护
# 成品保护# 赔付
- 不拆除更换的门、门框、窗框施工前先做防护
- 透明保护膜覆盖，边缘美纹纸精准封边
- 施工期间检查保护材料的牢固与覆盖
涂料一旦沾染门窗成品，清理复杂且极易赔付；这一分钟的保护值上千元的返工。
10
防水前做好阴角 / 管口 / 挡水加固
# 渗漏水# 重点区
- 墙根阴角（R 角）区域重点加固
- 管口周围、挡水条周围单独加固
- 涂刷无死角，均匀彻底
渗漏是旧房最高频的售后。加固到位一次，返工赔付减一半；影响的不只是客户，还有邻里。
11
防水前找平层必须平整合规
# 找平# 施工条件
- 抹灰层无空鼓、松动，饱满平整
- 基层无明显凹凸、裂纹、坑洞、钉子
- 不满足条件严禁直接刷防水
防水层只是隐蔽工程的最后一道漆，基层不合格再厚的涂料也保不了。
05
结构砌筑
2 STANDARDS12
新老墙体交接处植筋 + 挂钢丝网
# 结构安全# 标准
- 每间隔 50cm 高度植筋一次，使用植筋胶
- 12 墙 1 根 / 24 墙 2 根 Φ≥6mm 钢筋，尾端弯折
- 新老墙交接挂钢丝网（搭接 ≥15cm），轻体墙同此要求
砌筑不是砌完就完，是关乎结构安全的隐蔽工序，全过程留照留档。
13
新砌墙体顶面必须 45°–60° 斜砌
# 结构# 防开裂
- 顶部 45°–60° 斜砌，防沉降开裂
- 砌筑砖材统一，避免不同吸水率导致空鼓
- 砖缝砂浆填充饱满，砖块提前湿润养护
不斜砌的墙，一年之内八成会在顶部裂缝——它不是审美问题，是结构问题。
06
木作工程
1 STANDARDS14
吊顶拐角采用 L 型（7 字）板 · 拼接 V 字缝
# 防开裂# 木工标准
- 石膏板 / 欧松板打底转角处必须 7 字板
- 板材拼接采用 V 字缝，且不露龙骨
- 螺丝钉错位分布，配合石膏饱满填缝
木作细节直接决定漆面开不开裂。V 字缝是给漆工留的呼吸空间，也是最基础的匠人默契。
07
瓷砖铺贴
5 STANDARDS15
墙砖单块空鼓率 <15%，地砖中心零空鼓
# 空鼓# 基层验收
- 铺贴前拍视频留底原始基层
- 顶部瓷砖用素灰阻断等工艺重点处理
- 完成后先自检、再报客户验收
客户会自己拿空鼓锤敲——所以我们必须比客户先敲，先自检。
16
卫生间湿区坡度 1%–1.5% · 排水通畅
# 排水# 功能
- 整体湿区统一朝地漏最低点找坡
- 坡度控制在 1%–1.5% 区间
- 完工必做泼水测试，无积水方通过
坡度是卫生间验收的必查项。不做就是把返工留给未来。
17
瓷砖砖面无裂纹、掉角、缺棱
# 崩瓷# 细节
- 大面靠尺垂 2mm 平 3mm
- 柜体转角阴阳角误差 ≤3mm
- 劣质 / 破损砖不上墙，非看面使用须客户同意
客户花钱做新装修，不是奔"将就"来的。破损砖不上墙是硬性红线。
18
瓷砖阴阳角留缝、控缝、均匀
# 美缝# 细节
- 阴角留缝约 2mm
- 海棠角阳角留缝约 1mm
- 美缝深度 ≥3mm，可用十字卡 / 垫片 / 编织带控缝
砖缝已经成为客户和抖音小红书的验收显学，均匀控缝是专业与野蛮的分水岭。
19
瓷砖完成当天清缝、清面、清底盒
# 卫生# 交接
- 当天清理砖缝、砖面残留砂浆
- 底盒内砂浆同步清干净，方便水电师傅安装
- 地砖铺完立即清洁并覆盖地膜保护
砖缝不清 = 美缝师傅要投诉；砂浆不清 = 水电师傅要投诉。清洁是工序之间的相互尊重。
08
油漆涂饰
1 STANDARDS20
漆面涂刷均匀无透底、无色差、无刷痕
# 表面工程# 美观
- 插座 / 面板处理：拆卸涂刷，或美纹纸保护后小滚筒滚涂
- 颜色分界处用分界纸张保护再施工
- 门、窗、瓷砖交接处细节收边平整
表面工程是最直观的专业度展示，一处刷痕就是一次投诉，一次小修就是几百块。
20 项强条 · 20 项承诺
每一位入场师傅须签署《铁锤 20 项承诺书》，违规者按内部规范扣分/上黑名单，累计三次终止合作。
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让专属顾问帮你评估
留下您的联系方式与房屋基本情况，我们的顾问会在 15 分钟内致电，为您评估最适合的翻新方案与预算。
免费预约 · 上门量房
签约后专属店长响应，48 小时出方案（含设计方案 + 材料清单 + 施工节点表）